Szukasz gruntu pod prestiżową inwestycję deweloperską lub działki marzeń pod własny projekt? Prezentujemy wyjątkową nieruchomość o powierzchni 21 680 m² (ponad 2 hektary) w urokliwej miejscowości Zapole pod Grodziskiem Mazowieckim. To unikalne połączenie ogromnego potencjału budowlanego z ukojeniem, jakie daje bliskość natury. Wraz z zakupem tej działki, otrzymujecie Państwo także służebność w przepięknej działce rekreacyjnej o powierzchni 3,1ha ze stawem oraz parkiem.
To unikatowa wartość dodana - prywatna strefa relaksu na wyciągnięcie ręki.

-> KLUCZOWE ATUTY:
Powierzchnia: 21 680 m² - idealny metraż do stworzenia kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub zabudowy wielorodzinnej.
Wszechstronność: Teren z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, doskonały pod podział na mniejsze działki lub realizację dużego projektu deweloperskiego.
Lokalizacja: Zapole (gm. Grodzisk Mazowiecki) - idealny balans między ciszą a dostępem do infrastruktury miejskiej (szybki dojazd do Grodziska Mazowieckiego i Warszawy).
Służebność w działce Rekreacyjnej o powierzchni ponad 3 ha. Nabywając tę działkę, otrzymujesz dodatkową służebność do rekreacyjnej działki z jeziorem i lasem!
Bliskość natury: Otoczenie lasów, zieleni i ciszy, które gwarantuje najwyższy komfort życia przyszłych mieszkańców.

-> ŻYJ BLISKO NATURY, INWESTUJ Z ZYSKIEM
Zapole to jedna z szybciej rozwijających się i najbardziej malowniczych okolic w powiecie grodziskim. Ta oferta to "pewniak" dla deweloperów, którzy wiedzą, że klienci końcowi szukają dziś ucieczki z miasta, ale z zachowaniem szybkiego dojazdu do niego.
Zalety dla inwestora:
Dobre ukształtowanie terenu, ułatwiające prace budowlane.
Duża elastyczność - możliwość stworzenia zamkniętego osiedla z dostępem do lasu/jeziora, co znacząco podnosi wartość rynkową nieruchomości

Działka inwestycyjna o numerze 6/6 o powierzchni 21 680m2 (2,168 ha).
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość zlokalizowana jest częściowo na terenie 9M, a częściowo 2E:
9M - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
2E - tereny przyrodniczo czynne

1) Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) Przeznaczenie uzupełniające - zabudowa gospodarcza (w tym garaże) związana z funkcją mieszkaniową o
powierzchni zabudowy nie większej niż 60m2, obiekty i urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej dla
potrzeb działki lub potrzeb lokalnych;
3) Plan zakazuje lokalizacji obsługi technicznej, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, handlu hurtowego,
placów składowych, bez pojazdów transportowych.
4) Na wydzielonej działce o powierzchni m.in. 1500m2, plan ustala lokowanie jednego budynku mieszkalnego
(jednego segmentu bliźniaka);
5) Ustala się zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce;
6) Wysokość zabudowy mieszkaniowej do 10m, a zabudowy gospodarczej garaży do 1 kondygnacji

Wobec powyższych ustaleń, z całej działki o powierzchni 21 656 m², zagospodarowaniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną podlega teren o powierzchni ok. 15 857 m², po odjęciu powierzchni pod działki drogowe, pozostaje ok. 14 611 m², z tej powierzchni można wydzielić maksymalnie 9 działek o powierzchni minimalnej 1 500 m².
Na każdej z działek można postawić jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, który zgodnie z przepisami może mieć wyodrębnione maksymalnie 2 lokale mieszkalne. W zależności od wariantu i wielkości powstałych nieruchomości istnieje możliwość uzyskania nawet 2 160m2 powierzchni użytkowej (sprzedażowej).

Posiadam kilka koncepcji zakładających maksymalne wykorzystanie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z przykładowymi aranżacjami mieszkań.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania większej ilości informacji, oraz prezentacji.